房地产企业贷款通常是指房地产开发经营企业或土地储备机构发放的与房地产开发经营活动有关的贷款。通常具有使用时间长、数目巨大的特点，房地产开发贷款通常涉及到巨大的利润，这是对贷款事项相关的双方而言的，同时，由于涉及数额较大，房贷银行或者机构通常要面临巨大的资金风险，所以，房地产开发贷款就涉及许多的手续和政策性限制。

房地产开发贷款的特点：

一、政策性：房地产开发涉及的产业链比较巨大，所以关联性非常强，对国民经济的发展具有非常重要意义，也是名副其实的投机产业，无论在拉动经济增长还是防止经济过热，对房地产开发的宏观调控一直都是国家经济宏观调控的重中之重。鉴于此，我国银行业监督部门对于房地产开发贷款的利率、时间限制、房地产开发企业自由资金比例、开发项目应具备的条件、担保方式都有明确规定，并根据产业结构的变化和市场经济的发展进行动态调整。

二、区域性：房地产开发位置的固定性决定了房地产市场的区域性。不同地区、不同单位、不同房产结构、供需关系的差异都对房地产开发企业开发房产时获得房地产开发贷款形成制约。不同地区实施不同的投放力度和贷款组合控制、对自由资金的比例和抵押率也有不同规定。

三、非流动性。目前我国银行监管部门禁止发放房地产流动资金贷款。

利率：对于房地产开发贷款一般采用浮动利率的方式，按照中国人民银行有关贷款利率政策及各银行贷款利率管理规定，在合同中进行约定这样不仅能够保证银行的利益，对抗市场经济的波动，同时也是对房地产开发企业的一种敦促——合理使用资金。

适用客户：分为三类

1、土地储备贷款：受政府主管部门委托负责土地的征用、收购、整理、储备以及出让的机构和企业。

2、住房开发贷款：开发建造向市场租售的经济适用住房或各档次商品住宅的房地产开发。

3、商用房开发贷款：开发建造向市场租售的用于商业和商务活动的写字楼、办公楼、商场、商铺等商用房的房地产开发企业资质代办。

申请土地储备贷款需满足以下条件：

1.已取得企(事)业法人资格,已在相关部门办理营业执照并办理年检手续；

2.所在地政府已建立土地储备管理制度,其能够通过统一收购、统一征用和统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理；所在地的土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为较为规范；

3.所从事的土地收购、储备、出让等经营活动符合国家和地方法律、法规和政策,有较为完善的工作规章制度和财务管理制度；